二手房代簽合同被買受人追認的是有效的，代簽合同沒有經(jīng)過追認的一般是不發(fā)生法律效力的，二手房代簽需要簽訂委托書，雙方應(yīng)當在委托書中寫明委托范圍等內(nèi)容。
一、二手房代簽合同被買受人追認的有效嗎
二手房代簽合同被買受人追認的有效，代簽合同經(jīng)授權(quán)或追認是有效合同，第三人未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)用其名義代簽合同、且事后未被追認的，合同對當事人不發(fā)生法律效力。
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
二、二手房代簽要簽訂委托書嗎
二手房代簽要簽訂委托書，委托他人進行二手房買賣時，一般需簽委托文件。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
三、二手房買賣合同可以代簽嗎
二手房買賣合同可以代簽。當事人授權(quán)第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后進行追認的，二手房買賣合同應(yīng)當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權(quán)用其名義代簽的，二手房買賣合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。