小區(qū)的環(huán)境比較安靜，對(duì)于一些小公司來(lái)說(shuō)也還可以，相對(duì)商業(yè)辦公區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格也更合適，那么住宅辦公違法嗎？住宅辦公擾民怎么處理？接下來(lái)將由小編為您介紹關(guān)于住宅辦公違法嗎其相關(guān)方面的知識(shí)，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。
一、住宅辦公違法嗎
住宅作為辦公室，只要經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意的情況下，是不違法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十六條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。
第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
二、住宅辦公擾民怎么處理
（一）私下溝通。發(fā)生噪音擾民的情況時(shí)，首先找到噪音的發(fā)源地，找到責(zé)任人進(jìn)行有效的溝通，通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理；
（二）向物業(yè)尋求幫助。如果溝通不成，可以尋求小區(qū)物業(yè)的協(xié)調(diào)。但是需要提前找到實(shí)質(zhì)性的證據(jù)，比如有檢測(cè)到噪音的分貝記錄，到物業(yè)服務(wù)管理中心反應(yīng)情況，由物業(yè)出面進(jìn)行雙方的調(diào)節(jié)；
（三）撥打投訴電話。如果物業(yè)不作為，可以電話聯(lián)系環(huán)保部門進(jìn)行投訴；
（四）以上方式未解決的可以撥打110進(jìn)行報(bào)警。
三、住宅辦公物業(yè)費(fèi)3倍合理嗎
住宅如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核，是不能改變房屋性質(zhì)做底商的，如果有工商營(yíng)業(yè)許可證，物業(yè)按照商業(yè)包裝收取費(fèi)用也是合理的，商鋪和住宅一樣，都需要交物業(yè)費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費(fèi)政策吧，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。經(jīng)濟(jì)水平不同，費(fèi)用也有差異，可以跟物業(yè)進(jìn)一步協(xié)商，隨意收取3倍肯定是不合理的。
以上便是小編為您帶來(lái)關(guān)于住宅辦公違法嗎的相關(guān)知識(shí)，住宅辦公只要經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意就不違法，一般情況下，其他業(yè)主不會(huì)投訴就行，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問(wèn)的可以咨詢律師。